TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Un’indagine sul principio del “consenso traslativo” e sull’obbligazione di dare nei principali modelli di civil e di common law (Francia, Germania, Italia, Perù, Inghilterra, Stati Uniti, Australia). Il principio del consenso traslativo, che caratterizza il solo sistema franco-italiano, e che il nostro diritto astrae dall’originaria obbligazione di dare, richiede la scomposizione dell’effetto reale tra le parti e nei confronti dei terzi e, parallelamente, una forma di pubblicità dichiarativa ispirata, su base personale, all’idea di “opponibilità”. Il diritto tedesco, invece, rivela significative analogie con il diritto inglese e con il Torrens System in ordine all’obbligazione di dare che ha fonte nel contratto causale (titulus), all’efficacia reale di un autonomo modus adquirendi (Auflassung, deed of conveyance) caratterizzato dal fenomeno dell’astrazione e da modelli di pubblicità costitutiva organizzati su base reale. In questo quadro il sistema peruviano di trasferimento della proprietà immobiliare assume un ruolo significativo, anche alla luce delle influenze giuridiche che questo modello ha conosciuto nell'ambito delle esperienze di civil law. La relazione, nel ricostruire anche le vicende storiche che, da un lato, hanno caratterizzato il diritto francese, dall’altro, hanno riguardato il diritto tedesco e quello inglese, attraverso i correttivi posti dall’Equity e dalle successive riforme legislative in materia di Law of Property e di Land Registration, diviene l’occasione per esaminare alcune scelte sistemiche “profonde” effettuate dai singoli diritti sulla base dei modelli proposti dalla tradizione.