Il preliminare di preliminare e il diritto del mediatore alla provvigione (nota a Trib. Napoli, Sez. VIII, 3 febbraio 2011)

La sentenza offre l'occasione per un ripensamento, senza approcci generalizzanti, della figura del preliminare al preliminare. Piuttosto che avallare soluzioni formaliste, è opportuno decidere dell'ammissibilità o inammissibilità di tale figura non in astratto ma alla luce del concreto assetto di interessi disegnato dalla contrattazione complessivamente intesa, al fine di distinguere tra fattispecie che realmente integrano un preliminare al preliminare e ipotesi di mera puntuazione. Tale scelta incide sulla fondatezza della pretesa creditoria del mediatore alla provvigione: sussiste tale diritto, infatti, soltanto se l'affare è concluso grazie alla sua intermediazione, là dove, invece, la semplice minuta non dà diritto al pagamento.