Profili civilistici dei diritti edificatori derivanti dalla c.d. compensazione urbanistica

La considerazione unitaria dei diritti edificatori riferisce l’allocazione – attuata nella c.d. perequazione urbanistica – di dotazioni volumetriche a beneficio di fondi non trasformabili anche ai cc.dd. diritti edificatori derivanti da compensazione urbanistica. La diversa funzione ascrivibile al dispositivo compensativo rispetto a quello perequativo – espressi da diverse normative regionali e distinte prescrizioni degli strumenti urbanistici – esclude la sottoposizione dei diritti edificatori provenienti da compensazione urbanistica al medesimo regime – sia civilistico, sia tributario – dei diritti edificatori derivanti da perequazione.