Rilevanza degli usi civici nella circolazione degli immobili

Con l’espressione “usi civici” si fa riferimento ad una categoria eterogenea di diritti di godimento, risalenti storicamente soprattutto all’ordinamento feudale, su beni propri o altrui di cui è titolare una determinata collettività. Il risalente tentativo di sistematizzazione, operato dal legislatore italiano con la l. n. 1766/1927 (successivamente integrata dalla l. n. 168/2017), non ha conseguito gli obiettivi sperati ed ha fatto emergere diverse criticità, con specifico riferimento alla natura giuridica da riconoscere agli usi civici ed alla loro rilevanza nella circolazione dei beni immobili. Il contributo, nell’esaminare il delicato tema dell’incertezza circa le modalità di accertamento dell’esistenza di usi civici su un terreno, nonché gli effetti derivanti dalla loro assimilazione ai beni paesaggistici, effettua una analisi critica della disciplina della circolazione delle aree gravate da uso civico, distinguendo tra le fattispecie di invalidità (nullità) e di validità dei relativi atti di trasferimento.