Principi metodologici per la costruzione di indici dei prezzi nel mercato immobiliare

Il presente testo mira a fornire un quadro introduttivo dei principi metodologici ed applicabili nella costruzione degli indici dei prezzi nel mercato immobiliare. I contributi che formano la prima parte del testo espongono i caratteri operativi degli indici dei prezzi nei relativi ambiti di applicazione. E' in particolare evidenziato il ruolo degli indici per la gestione delle fiscalità immobiliare, nella pratica professionale e quale benchmark nel campo degli investimenti immobiliari, ed è inoltre offerto uno stato dell'arte delle varie fonti di dati immobiliari. Ne risulta con estrema chiarezza l'utilità degli indici dei prezzi ai fini di un miglioramento delle stime immobiliari in termini di chiarezza metodologica e di affidabilità dei risultati e tanto più nel quadro delle innovazioni introdotte dalla legge finanziaria 2005 circa l'obiettivo prioritario di trasparenza del prezzo di compravendita dei beni immobiliari (legge 296/2006, Provvedimento Direttoriale Agenzia delle Entrate 27 Luglio 2007)